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(买房时)验收房子注意事项,如何验收新房

【字体: 】 发布日期:2015-09-21 17:39:55  点击次数:693
【摘要导读】验收房 子时需要带的工具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验 收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测 试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息 一下及预先封闭下水管道。

验收房 子时需要带的工具

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验 收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测 试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息 一下及预先封闭下水管道。

验收房子过程

1)去物业 部门查看资料部分,分别有 以下几份资料需要查验:

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房 产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

2)核实面积、合同及 价钱多退少补问题。

确认售 楼合同附图与现实是否一致,结构是 否和原设计图相同,房屋面 积是否经过房地产部门实际测量,与合同 签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这 个时间因人而变,时间为30--40分钟

验收房 子注意验收事项

1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等 部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

由于新 房子空关时间较长,在门窗 轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉 有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚 清楚后就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

特别是 查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3)仔细检 查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓,一定要 责成陪同物业人员尽快修复,否则在 装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用 工具小榔头和塞尺。

4)水电煤 畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新 房子会配一个简易龙头给业主)。用万用 表测量各个强弱电是否畅通。

5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和 卫生及阳台地漏等,基本是 每个下水口应灌入两盆水左右,应听到 咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后,确认没问题,要尽快 将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地 漏等下水需要塞实(记得留 一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约 好楼下的业主在24小时后 查看其家厕卫的天花。

在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

7)核对买 卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数 据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高 度都记在一个自己的小本子上,同时把 一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

商品房验收注意事项

第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等 部位有无开裂现象;

第二、核对买 卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;

第三、检查水、电、天然气、上下水 管道等是否开通和能否正常使用;

第四、检查是否有规划、设计变 更或小区缩水等问题;

第五、检查相 关质量问题及室内有害气体超标等问题;

第六、对发现 的问题要在验楼单上予以注明,如果确 实属于不能收楼的,要详细 写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

第七、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

来源:本站   编辑:系统管理员
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